Модулното строителство е иновативен подход при изграждането на къщи.Има своите предимства и недостатъци, но става все по-популярен в Япония, Скандинавия и САЩ.Той използва лека стоманена рамка за изграждане на своите модули, които след това се сглобяват заедно, за да се създаде цялостна къща.Стоманата е здрава и гъвкава, което я прави отличен избор за този тип конструкция.
Цена на модулен дом
Има много различни фактори, които влияят на цената на модулен дом.Базовата цена на жилището включва разходите за производство на модулите, както и допълнителни такси за детайли и промени по поръчка.В допълнение, цената на незавършените пространства може да се наложи да бъде платена отделно.Това може да стане по време на етапа на персонализиране или след завършване на дома.Базовата цена също ще варира в зависимост от стила и материалите на модулния дом.Много купувачи на жилища обаче ще искат да направят някои промени в основния дизайн.
Цената на модулен дом обикновено е по-ниска от цената на дом, построен от пръчка.Тези домове имат няколко предимства, като по-ниски разходи за строителство, по-добро качество и по-бързо време за изграждане.Освен това тези домове са по-енергийно ефективни от традиционните домове.Поради тези причини модулните домове могат да бъдат отличен избор.
Разходите за земя са друга голяма променлива.Земята може да струва от няколкостотин долара до 200 000 долара за премиум или голям парцел.Независимо дали парцелът е първокласен или малък парцел, разходите за земя са неразделна част от цената на модулния дом.Средният модулен дом струва между $100 000 и $300 000, въпреки че тези цифри могат да варират значително.
Освен основната цена, купувачите на модулни жилища трябва да платят и за доставка.Това включва транспортиране на модулите с камион до обекта.Тази работа се нарича „закопчаване“ и изпълнителят трябва да разбие разходите за тази стъпка.Цената на инсталацията на HVAC системата също е важно съображение, тъй като ще повлияе на общата цена на дома.Например, инсталирането на въздуховоди може да струва до $10 000.
Общата цена на модулен дом варира в зависимост от размера и стила на единицата.Като цяло завършеният дом ще струва от 90 000 до 120 000 долара.Тези цени не включват разходите за земя и разрешителни за строеж.За вътрешни облицовки, подови настилки, плотове, уреди, боядисване и други интериорни елементи, цената е между $30 и $50 000.Външните покрития, като палуби и веранди, могат да струват от 5 000 до 30 000 долара.
Модулните домове могат да бъдат скъпи, но са добър вариант за тези, които искат дом, който да отговаря на техния бюджет и нужди.Модулните домове с три спални струват от 75 000 до 180 000 долара, докато апартамент с четири спални може да струва от 185 000 до 375 000 долара.
Цената на земята
Ако планирате да построите модулна къща, трябва да имате предвид цената на земята.Закупуването или наемането на земя може да бъде доста скъпо, особено в някои държави.Един добър агент по недвижими имоти може да ви помогне да намерите подходящ парцел за вашата модулна къща.Трябва обаче да запомните, че цената на земята ще варира в зависимост от местоположението.
Намирането на подходящо парче земя за вашата модулна къща е трудна задача, особено в градските райони.Всъщност много градове имат ограничения върху земята, а някои юрисдикции дори забраняват модулните домове.В допълнение към това цената на земята ще добави значителни суми към вашия бюджет.Ето защо е от съществено значение да се осигури финансиране на заем за земя, преди да се построи модулна къща.За щастие има по-евтини варианти за жилища, които не изискват скъпа земя.
Освен земята, разходите за изграждане на модулен дом включват също подготовка на място и разходи за разрешителни.Разходите за подготовка на земята може да варират от $15 000 до $40 000.Допълнителните разходи включват свързване на комунални услуги и проучвания на обекти.Цената на земята е един от основните фактори, определящи цените на модулните жилища.Освен това, това също влияе върху размера на партидата.
Цената на земята за модулна къща ще варира в зависимост от избрания от вас тип модулна къща.Разходите за земя за модулна къща ще варират от място на място, така че е важно да проучите земята, върху която искате да строите.Това е важна стъпка в строителния процес, но може да бъде и скъпа.Ето защо е важно да сравнявате цените, когато сравнявате множество опции и компании.
Когато обмислите предимствата на модулната конструкция, ще откриете, че тя често е по-евтина от конвенционалната конструкция.Например, модулните сгради обикновено струват между $100 и $250 на квадратен фут, което означава, че те обикновено са значително по-евтини от традиционните строителни методи.Освен това, модулен дом обикновено ще донесе висока цена при препродажба, когато дойде време за продажба.
Време, необходимо за изграждане на модулен дом
Времето, необходимо за изграждане на модулен дом, варира в зависимост от това каква част от конструкцията е сглобяема и каква част от дома е сглобена от самите себе си.Целият процес може да отнеме от шест до двадесет и четири седмици.Ако сглобявате дома сами, това време може да е по-кратко, но ако производителят има изоставане, може да отнеме повече време.
Първата стъпка е процесът на проектиране.Това включва описание на характеристиките на вашия модулен дом и след това работа със строител на модулен дом за фината им настройка.Модулният домашен конструктор не взема никакви дизайнерски решения вместо вас;вместо това те ви предлагат експертен съвет и консултация как да проектирате дома си.Завършването на предварителните планове може да отнеме от седмица до почти месец.
Следващата стъпка в процеса е процесът на разрешаване.Процесът на издаване на разрешение може да отнеме няколко седмици или месеци, в зависимост от това колко сложни са плановете.Когато планирате модулен дом, ще трябва да имате 20% първоначална вноска и валидно разрешение от местните власти.Може също така да отнеме няколко седмици, за да получите окончателните чертежи на проекта от модулната фирма.
Процесът на изграждане на модулен дом може да отнеме много време, но има своите предимства.На първо място, процесът е бърз и достъпен в сравнение с други видове строителство.Ще можете да персонализирате дома си, което е голямо предимство за хора с ограничен бюджет.Друго предимство на модулното жилищно строителство е, че няма да се налага да се тревожите за закъснения, свързани с времето или закъснения в дъждовния сезон.
Целият процес на изграждане на модулен дом е много подобен на изграждането на дом, построен на място.Ще трябва да изберете място, да закупите открита земя и да получите всички необходими одобрения и разрешителни.Освен това ще трябва да се уверите, че вашият произведен дом има правилната основа.Също така ще трябва да се уверите, че сайтът има достъп до помощни програми.
Времето, необходимо за изграждане на модулен дом, ще варира в зависимост от типа дом, който строите.Ако правите по-голямата част от строителството сами, процесът ще отнеме около шест до дванадесет месеца.Въпреки това, ако сте сръчен собственик на жилище, може да опитате да свършите част от работата сами, ако сте уверени в своите умения, опит и време.
Разходи за финансиране на модулен дом
Разходите за финансиране на модулен дом често са по-ниски от разходите за традиционен дом.Не е лесно обаче да се предвиди стойността на препродажба на модулен дом.Поради това повечето хора предпочитат да строят традиционни домове.Разходите за финансиране на модулен дом също включват закупуване на необработена земя, полагане на основи, инсталиране на водопроводни и електрически системи и транспортиране на дома до крайното му местоположение.
Един от най-често срещаните методи за финансиране на модулен дом е чрез конвенционален кредит за строителство.Конвенционалният заем за строителство е заем, проектиран от традиционна банка или кредитна институция.Той ще обхваща всички аспекти на конструкцията на модулен дом и след това може да бъде превърнат в ипотека, след като къщата бъде завършена.Можете също да помислите за заем от USDA, който предлага финансиране с нулево намаление.Въпреки това, за да отговаряте на условията за този заем, трябва да сте купувач на жилище за първи път или да закупите модулния дом от одобрен търговец-изпълнител.
Модулният дом не е евтина покупка и цената ще варира в зависимост от района, в който живеете.Ето защо първоначалната вноска от 20% обикновено е по-висока от типичната къща, построена на място.Разходите също могат да варират в зависимост от дизайна на дома.Някои модулни домове са проектирани за използване върху плоча, докато други са построени върху пространство за обхождане.
Когато финансирате модулен дом, помислете за всички разходи и ползи.Например, може да се наложи да платите данък върху продажбите, който е около $5 до $35 на квадратен фут.В някои щати този данък вече е включен в основната цена на жилището.В зависимост от размера на дома може да се наложи да платите на изпълнител, който да монтира къщата.В зависимост от размера на добавката, този процес може да струва от $2,500 до $25,000, в зависимост от неговия дизайн и конструкция.
Като цяло произведените жилища са по-достъпни от традиционните домове.Средната цена на произведено жилище е около 122 500 долара.Има много видове готови жилища, като някои предлагат повече от две хиляди квадратни фута жилищна площ.Повечето традиционни кредитори обаче не предлагат ипотеки за мобилни домове.